Espace de coliving – Placement immobilier nouvelle génération à haut rendement
 

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Nous vous proposons un investissement innovant et rentable : l’acquisition d’un bien en coliving, un segment en forte croissance porté par la demande de logements flexibles dans les grandes métropoles.

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Localisation : immeuble entièrement rénové situé dans une grande ville française, au cœur d’un quartier dynamique et bien desservi par les transports.

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Caractéristiques de l’actif :

• Immeuble divisé en 8 à 15 chambres meublées avec espaces communs partagés (cuisine, salon, buanderie)

• Exploitation par un opérateur spécialisé en coliving avec bail commercial longue durée

• Taux d’occupation moyen : supérieur à 98 % sur les 24 derniers mois

• Loyers mutualisés et répartis entre les chambres pour garantir un flux constant

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Prix unitaire (clé en main) : à partir de 110.000 € HT
Loyer annuel garanti : 10.300 € HT
Rendement brut moyen : 9,3 à 9,6 %
Durée du bail : 9 ans ferme

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Avantages pour l’investisseur :

• Loyer sécurisé par bail commercial avec l’exploitant

• Placement éligible au statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) avec amortissement comptable

• TVA récupérable sous conditions

• Aucun souci de gestion ni de vacance locative

• Marché en forte croissance, porté par les étudiants, jeunes actifs et télétravailleurs

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Espace de coworking – Investissement immobilier professionnel à rendement élevé

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Nous vous proposons un produit d’épargne immobilière innovant fondé sur l’acquisition d’un espace de coworking, un marché en pleine expansion.

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Localisation : actif situé dans un quartier tertiaire ou mixte à forte fréquentation, avec une excellente accessibilité (transports, parking, proximité centres d'affaires).

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Caractéristiques de l’actif :

• Espace aménagé, entièrement équipé, exploité par un opérateur spécialisé en coworking

• Superficie moyenne des lots : entre 45 et 120 m², divisibles en bureaux privatifs et espaces mutualisés

• Contrat d’exploitation via bail commercial ferme de 9 ans avec un gestionnaire professionnel

• Forte demande des entreprises, indépendants et start-ups pour des solutions flexibles et clés en main

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Prix unitaire : à partir de 135.000 € HT
Loyer annuel garanti : 12.600 € HT
Rendement brut contractuel : 9,3 à 9,5 %
Durée du contrat : 9 ans
TVA récupérable pour les investisseurs assujettis

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Avantages pour l’investisseur :

• Revenus stables garantis par bail commercial

• Aucun risque locatif ni gestion opérationnelle

• Placement éligible au régime LMNP (revenus peu ou pas fiscalisés selon la situation)

• Épargne sécurisée, fonds protégés jusqu’à 100.000 € dans le cadre du FGDR si véhicule bancaire utilisé

• Secteur en forte croissance, porté par le développement du télétravail et de l’entrepreneuriat

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Ce produit combine stabilité, rentabilité élevée et simplicité de gestion, idéal pour une stratégie patrimoniale diversifiée.

 

 

 

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